top of page

¿Qué documentos esenciales debe presentar una constructora para un crédito?

Actualizado: 31 may 2023



El sector de la construcción requiere de una sólida inversión para llevar a cabo proyectos exitosos. Para obtener solvencias y financiamiento de entidades bancarias, las empresas inmobiliarias deben estar preparadas y contar con la documentación necesaria. En este artículo, destacaremos los pliegos esenciales que las entidades financieras suelen solicitar a las constructoras al evaluar la viabilidad de otorgarles un crédito.


1. Documentos legales de la empresa: Antes de conceder un crédito, las entidades financieras necesitan verificar la legalidad y estructura de la constructora. Los pliegos legales requeridos pueden incluir:

  • Certificado de constitución de la empresa: Un documento que acredita la existencia legal de la constructora.

  • Escritura de constitución y poderes de representación: Establece la distribución legal de la empresa y la autoridad de sus representantes legales.

  • Estados financieros auditados: Balance general, estado de resultados y flujo de efectivo verificados de los últimos años, que brindan información sobre la salud financiera de la empresa.

  • Declaraciones de impuestos de la empresa: Documentos que demuestran el cumplimiento de las obligaciones tributarias.


2. Información sobre la empresa y su experiencia: Las entidades financieras evalúan la historia y capacidad de la constructora para llevar a cabo proyectos exitosos. Algunos documentos que pueden ser requeridos son:

  • Resumen ejecutivo de la empresa: Una descripción detallada de la constructora, su historial, proyectos anteriores y logros destacados.

  • Currículum de los principales accionistas y ejecutivos: Información sobre la experiencia y logros profesionales de los líderes de la empresa.

  • Referencias comerciales y bancarias: Cartas de recomendación, reseñas de clientes y socios de negocios anteriores.

  • Portafolio de proyectos: Una muestra de proyectos anteriores realizados por la constructora, incluyendo descripciones, fotografías, resultados obtenidos y normas técnicas de buenas prácticas de construcción como lo son: RETIE Y RETILAP.


3. Detalles del proyecto actual y financiamiento requerido: Las entidades bancarias necesitan comprender los detalles del proyecto en el que se utilizará el crédito. Algunos documentos relacionados son:

  • Descripción detallada del proyecto: Incluye información sobre la ubicación, el tipo de construcción, los plazos estimados y las características especiales.

  • Estudio de viabilidad del proyecto: Un análisis detallado que demuestra la rentabilidad y el potencial de éxito de este.

  • Presupuesto y plan de ejecución: Un desglose completo de los costos estimados, incluyendo materiales, mano de obra y otros gastos relacionados.

  • Documentos de licencias y permisos: Certificados y permisos gubernamentales necesarios para la realización del proyecto.


4. Garantías y respaldo financiero: Para mitigar los riesgos asociados con el crédito, las entidades bancarias pueden requerir garantías y respaldo monetario. Algunos documentos relacionados son:

  • Avalúos de propiedades o terrenos: Evaluaciones realizadas por expertos para determinar el valor de los activos utilizados como garantía.

  • Información sobre avales o garantías personales: Detalles sobre los prendas o saneamientos ofrecidas por los accionistas o socios.


Es importante tener en cuenta que estos son solo algunos de los documentos comunes que los bancos pueden solicitar. Cada entidad puede tener requisitos específicos y es recomendable consultar directamente con la cooperativa financiera para obtener una lista completa de los títulos necesarios.


Lo invitamos a conocer más sobre nosotros por medio de nuestras redes sociales:












261 visualizaciones0 comentarios

Entradas Recientes

Ver todo

Comments


bottom of page