El Gobierno colombiano ha dado un paso significativo para revitalizar el sector de la vivienda al asignar $2,5 billones para créditos hipotecarios. Esta medida, anunciada a través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA) y Findeter, busca transformar la política de vivienda social y dinamizar el sector constructor en el país.
Amplio Apoyo Financiero
El Ministerio de Vivienda será el encargado de gestionar líneas de crédito que faciliten el acceso a Viviendas de Interés Social (VIS) y Viviendas de Interés Prioritario (VIP). Asimismo, se brindará apoyo a las organizaciones comunitarias de vivienda para llevar a cabo mejoramientos a través del programa "Cambia Mi Casa".
Oportunidades para Diferentes Actores
Findeter ofrecerá una línea de crédito de redescuento con tasa compensada de $1 billón, destinada a financiar tres modelos esenciales:
Adquisición de viviendas VIS y VIP a través de intermediarios financieros como cooperativas.
Mejoramientos de vivienda.
Capital de trabajo para los constructores de VIS y VIP, con subsidio a la tasa de interés.
Además, las familias de bajos ingresos tendrán la oportunidad de acceder a la financiación para la adquisición de viviendas VIS y VIP a través de cooperativas.
Beneficiarios Clave
Esta iniciativa brinda beneficios a una amplia gama de actores en el sector de la vivienda:
Personas naturales que cumplan con los requisitos establecidos por el Ministerio de Vivienda para la compra de una vivienda de interés social.
Organizaciones comunitarias interesadas en participar en la ejecución de mejoramientos de vivienda.
Constructores encargados de desarrollar proyectos de viviendas VIS y VIP.
Fomentando la Construcción
El FNA complementará esta iniciativa con el Crédito Constructor, diseñado para infundir liquidez al sector y estimular el crecimiento de la vivienda. Este crédito tendrá una duración alineada con el plazo de ejecución de la obra o hasta seis meses más, con la posibilidad de prórroga de hasta 2 años. Las tasas manejadas serán por UVR + 7,7 % o en pesos al 18 %, garantizando 100 puntos básicos menos que el mercado actual.
Opinión de los Constructores
La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) considera estos subsidios como una "buena noticia". Sin embargo, reconocen que se necesitarán esfuerzos adicionales para reactivar un sector que ha atravesado momentos difíciles.
Desafíos Actuales
Entre enero y agosto de 2023, las ventas de vivienda disminuyeron en un 50%, lo que implica una reducción significativa en la inversión en vivienda por parte de los hogares colombianos. Esta disminución se refleja en un menor ritmo de inicio de obras y pérdidas de empleo en el sector de la construcción.
Importancia de los Subsidios
Camacol subraya que la suficiencia de subsidios es clave para la reactivación. La coyuntura económica, caracterizada por altos niveles de inflación y tasas de interés, ha afectado la capacidad de los hogares para adquirir vivienda nueva.
Perspectivas Futuras
Para consolidar la reactivación del sector, se insta a profundizar los esfuerzos y garantizar la asignación de subsidios faltantes. La aprobación de la Ley de Presupuesto en octubre de 2023 representa una oportunidad valiosa para este propósito.
Por lo anterior, los nuevos subsidios para compra de vivienda por parte del Gobierno colombiano representan un impulso sustancial para un sector que enfrenta desafíos importantes. La implementación efectiva de estas medidas, junto con una adecuada suficiencia de subsidios, son pasos cruciales para impulsar la reactivación y el crecimiento del sector de la vivienda en Colombia. Aunque se prevén desafíos, el compromiso del Gobierno y los esfuerzos de los actores involucrados ofrecen perspectivas positivas para el futuro del sector.
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