El sector de la construcción requiere de una sólida inversión para llevar a cabo proyectos exitosos. Para obtener solvencias y financiamiento de entidades bancarias, las empresas inmobiliarias deben estar preparadas y contar con la documentación necesaria. En este artículo, destacaremos los pliegos esenciales que las entidades financieras suelen solicitar a las constructoras al evaluar la viabilidad de otorgarles un crédito.
1. Documentos legales de la empresa: Antes de conceder un crédito, las entidades financieras necesitan verificar la legalidad y estructura de la constructora. Los pliegos legales requeridos pueden incluir:
Certificado de constitución de la empresa: Un documento que acredita la existencia legal de la constructora.
Escritura de constitución y poderes de representación: Establece la distribución legal de la empresa y la autoridad de sus representantes legales.
Estados financieros auditados: Balance general, estado de resultados y flujo de efectivo verificados de los últimos años, que brindan información sobre la salud financiera de la empresa.
Declaraciones de impuestos de la empresa: Documentos que demuestran el cumplimiento de las obligaciones tributarias.
2. Información sobre la empresa y su experiencia: Las entidades financieras evalúan la historia y capacidad de la constructora para llevar a cabo proyectos exitosos. Algunos documentos que pueden ser requeridos son:
Resumen ejecutivo de la empresa: Una descripción detallada de la constructora, su historial, proyectos anteriores y logros destacados.
Currículum de los principales accionistas y ejecutivos: Información sobre la experiencia y logros profesionales de los líderes de la empresa.
Referencias comerciales y bancarias: Cartas de recomendación, reseñas de clientes y socios de negocios anteriores.
Portafolio de proyectos: Una muestra de proyectos anteriores realizados por la constructora, incluyendo descripciones, fotografías, resultados obtenidos y normas técnicas de buenas prácticas de construcción como lo son: RETIE Y RETILAP.
3. Detalles del proyecto actual y financiamiento requerido: Las entidades bancarias necesitan comprender los detalles del proyecto en el que se utilizará el crédito. Algunos documentos relacionados son:
Descripción detallada del proyecto: Incluye información sobre la ubicación, el tipo de construcción, los plazos estimados y las características especiales.
Estudio de viabilidad del proyecto: Un análisis detallado que demuestra la rentabilidad y el potencial de éxito de este.
Presupuesto y plan de ejecución: Un desglose completo de los costos estimados, incluyendo materiales, mano de obra y otros gastos relacionados.
Documentos de licencias y permisos: Certificados y permisos gubernamentales necesarios para la realización del proyecto.
4. Garantías y respaldo financiero: Para mitigar los riesgos asociados con el crédito, las entidades bancarias pueden requerir garantías y respaldo monetario. Algunos documentos relacionados son:
Avalúos de propiedades o terrenos: Evaluaciones realizadas por expertos para determinar el valor de los activos utilizados como garantía.
Información sobre avales o garantías personales: Detalles sobre los prendas o saneamientos ofrecidas por los accionistas o socios.
Es importante tener en cuenta que estos son solo algunos de los documentos comunes que los bancos pueden solicitar. Cada entidad puede tener requisitos específicos y es recomendable consultar directamente con la cooperativa financiera para obtener una lista completa de los títulos necesarios.
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